两会后或迎第四轮房地产政策放松 地方将接力松绑【必一运动】

原标题：两会后楼市或迎接第四轮救市 地方将接力赛放开两会后地方或将步入第四轮房地产性刺激政策。5日，2015年政府工作报告认为，2015年房地产政策将坚决分类指导，因地施策，实施地方政府主体责任，反对居民自律和提高性住房市场需求，增进房地产稳定身体健康发展。

回应，中原地产首席分析师张大伟分析称之为，2015年政府工作报告对于房地产的阐释方式用反对增进替换了调控诱导，再提平稳住房市场需求，地方或在大位快速增长压力下展开强刺激，楼市也将更进一步转好。CEIC研究中心研究员杨科伟回应，此次报告首托反对提高性住房市场需求，近于有可能展开二套房债和一线城市出租汽车调整。张大伟也指出，出租汽车政策或有步骤调整。

他回应，目前全国继续执行出租汽车的城市只有5个，其中以一线城市居多，必要中止的可能性较小，而通过工作居住证、纳税证明等取道严格的可能性较小。与此同时，存量房并转公租房、安置房，政府投资不利于减低库存压力。杨科伟指出，虽然存量房改以公租房和安置房，先前有数提到，而此番在《政府工作报告》明文公布，更加将其提高到了2015年国家战略部署高度。

据国家统计局数据，2014年末全国房地产可售面积约6亿平方米，同比快速增长26.1%，缔造历史新纪录，这一政策的继续执行毫无疑问不利于加快闲置存量房光阴，增加社会资源浪费，并减低目前国内房地产市场存量低企的压力。张大伟还预测，地方政府将接力赛放开政策，十分必要的实施税费免除，购房补贴等多种救市政策。此前，截至2014年8月底，46个出租汽车城市有数40个放开，楼市出租汽车时代早已转入尾声。

在中国经济增长速度上升，但强刺激已被中央抛弃的宏观背景下，以放开房贷为标志的新一轮救市浮出水面。9月底，央行公布新政，打开第二轮救市热潮，牵涉到首套房贷款利率优惠、放开首套房确认、放开公积金贷款、财政补贴等内容。随后，倒数两次的降息，打开了第三轮托市。

当前经济快速增长上升压力减，房地产业也将之后为经济稳定快速增长作出最重要贡献。保守的政策环境对楼市而言大力受到影响。张大伟回应，历次市场平缓并非仅有由政策主导，而是受到前期调整幅度、供需格局变化、整体经济水平以及人口结构演进等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。

其中，市场整体存量的大幅度快速增长，特别是在是一二线城市以外地区库存的持续上升，将沦为影响市场变化和地区分化的最重要因素。2015年重点城市的销量好于2014年是确认的，特别是在这部分城市供需关系提高显著情况下，房价很有可能下跌，甚至幅度会小。

但杨科伟警告，对于房地产行业，政策稳定渐长是确认的，但行业趋势已逆。长年来看，如今我国经济发展面对资源环境约束增大，过去低投放、低消耗、注重数量扩展的发展方式早已难以为继，必需推展经济在稳定增长中优化结构。

房地产作为调结构的主要对象之一，行业规模不太可能再次扩展;与此同时，行业数年高速发展早已使得住房稀缺性上升，住房市场需求基本符合，故而行业市场需求结构在持续变化。的确，从地方放开出租汽车，到中央减少贷款利率，虽然此前政府也屡次放开房地产市场政策，但行业转好仍尚待时日。根据银河证券统计资料，2月，36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅度消息传递43.5%，同比则小幅下降6.8%，为2014年月平均值成交量的60.9%。中国指数研究院数据表明，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅暴跌0.24%。

其中，39个城市环比下跌，61个城市环比暴跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月比起暴跌3.84%，跌幅较上月不断扩大0.75个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米，环比小幅暴跌0.17%;同比之后暴跌，跌幅不断扩大1.22个百分点至2.45%。回应，有分析人士回应，虽然有春节因素影响，但2014年下半年以来的政策效应递增，短期内未实质推展成交价转好，加之今年经济增长速度将之后走低，使得购房者整体信心上升，从容情绪浓烈，行业整体转好仍尚待时日。

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