【必一运动】合景泰富去年毛利率负债率一降一升

原标题：合景泰富去年收益减10.5% 毛利率负债率一叛一升地产中国网讯 3月23日晚，合景泰富地产有限公司有限公司公布了2014年业绩报告，截至2014年12月31日，集团全年收入大约人民币10465.8百万，,较2013年大约人民币9468.0百万元减少10.5%。其中，物业研发、物业投资、酒店营运及物业管理服务的收益分别大约人民币9770.4百万元、人民币147.0百万元、人民币332.2百万元及人民币216.2百万元。在年度利润方面，2014年，集团的年度利润大约人民币3268.1百万元(2013年：大约人民币2749.3百万元)。

在上述种种因素影响下，净利润率由二零一三年的29.0%减至二零一四年的31.2%。在毛利率方面，2014年，集团的毛利由2013年大约人民币3432.0百万元，减少8.3%至2014年大约人民币3717.6百万元。毛利减少主要由于2014年的总收入及已证实平均值销售价格减少。

2014年，集团的毛利率袭港35.5%，而2013年则为36.2%。在负债率方面，截至2014年12月31日，集团负债比率为66.8%(2013年12月31日：56.3%)。在土地储备方面，年度内，为保证充裕的土地储备可供先前发展，集团坚决慎重稳定的土地政策，严格控制成本，有助于购买土地。

本年度，本集团于广州、杭州、北京、南宁及郑州购置9幅全新地块，截至2014年12月31日起至，持有人土地之合计总建筑面积大约10.1百万平方米。上半年，在下滑的土地市场中，本集团重点挑选坐落于一二线城市，地价合理，发展前景辽阔的板块，展开反周期购地。

在商业运营商，2014年，集团积极主动于北京、上海、苏州、成都四地启动商业项目的前期打算工作，从商场的构想、运作和管理模式应从，舍弃传统的购物消费形式，特别强调商场与地域特色结合，力求打造出个性化、体验式的购物商场。例如，集团计划将来于北京崇文门商业核心区发售以多用途活动空间和餐饮结合的摩登购物商场，于上海新的江湾板块发售与城市绿地紧密结合的主题商场，于苏州发售与家庭休闲活动结合的商场等。对于2015年，合景泰富回应，预期发售坐落于广州、杭州、天津、南宁、北京等地将近十个全新项目，项目坐落于城市和区域的优良地段，产品定位必要。本集团将针对市场情况对产品展开细分，涵盖住宅、别墅、公寓、写字楼等，大部分为刚刚须要产品和首次提高型产品，如广州叠翠峰、天津御华园I及II、杭州天峻、广州金融城项目等。

同时，本集团也将发售现有项目的先前期数，如广州天峻、广州花语水岸、北京领峰、杭州瑜翠园等，及时补足可售资源。同时，集团将之后缜密掌控土地出售的节奏，采行灵活性的销售策略和定价方式，减缓销售和存货周转速度，提高现金回笼水平。

同时，本集团将不断扩大投资物业，预计于广州、上海、北京、苏州、成都等地逐步发售写字楼和商场项目。

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