“金九银十”平淡收尾 楼市四季度翘尾或透支需求：必一运动

原标题：金九银十沉闷收尾 楼市四季度翘尾或欠下市场需求【地产中国网原创报导】尽管曾被寄予厚望的楼市金九银十眼见将以沉闷收尾，但近期众多受到影响政策的性刺激，却又让不少人对今年楼市新的充满著希望，年尾市场成交价回落沦为预期中的大概率事件。然而，在业内分析人士显然，尽管变换的政策效应也许不会带给四季度楼市的翘尾，但这种翘尾也是分区域的，而且更加现实的是，这种饮鸩止渴式的性刺激很有可能是未来市场需求的欠下，进而不会对接下来楼市的发展产生有利的影响。而就在当晚，央行脑溢血宣告双叛，这已是央行年内第六次降息和第五次降准，楼市同时也实施了诸多受到影响政策。

在这些政策的影响下，楼市四季度或翘尾的预测不绝于耳，然而金九银十的惨淡收官又使这些应验看上去苍白无力，四季度楼市之路究竟在何方？金九银十成色严重不足根据易居研究院的监测，2015年9月份，全国30个典型城市新建商品住宅成交价面积为1905万平方米，环比快速增长2.9%，同比快速增长29.0%。在倒数两个月经常出现环比暴跌的态势后，9月份成交量之后上升，但仍然变得高调。其中，9月份，4个一线城市新建商品住宅成交价面积为344万平方米，环比快速增长0.6%，同比快速增长47.0%；15个二线城市新建商品住宅成交价面积为1282万平方米，环比快速增长4.3%，同比快速增长29.1%；11个三线城市新建商品住宅成交价面积为279万平方米，环比增加0.1%，同比快速增长11.7%。

在价格方面，国家统计局近期发布的2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，与上月比起，70城新建商品住宅价格超强半数城市经常出现环比下跌，同比下跌城市数量也减至12个，但量价皆是百分点下跌，楼市金九再次缺席。不极致的9月性刺激了政府的救市决意。9月30日，央行牵头住建部发文，在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。然而，接下来的银十或许也并不如人意。

截至10月27日，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交价面积成交价面积为1423万平方米，与9月同期基本持平。易居研究院智库中心研究总监贤迈进评价金九银十的交易比较高于预期。

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