‘必一运动·(B-Sports)官方网站’“限外令”取消预期增强 外资或难“大举进攻”

就目前情况来看，外资转入中国房地产市场只是一个可行性的趋势，会一下子大举进攻。标准普尔亚太区企业评级董事孔磊在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应。

有业内人士指出，目前监管层于是以考虑到中止楼市缩外令，放松外资出售房产容许，不过对于一线城市而言，外资只可以出售商铺、写字楼等物业，普通住宅很有可能仍将出租汽车。住建部牵头外汇管理局曾在2006年和2010年两次实施过限外政策。

按照规定，境外个人在境内不能出售一套用作业主的住房;在境内成立分支、代表机构的境外机构不能在登记城市出售办公所需的非住宅房屋。今年3月份，国家发改委与商务部发布了《外商投资产业指导目录(2015年修改)》，在容许外商投资产业目录中，早已移除了此前针对外商投资房地产的全部容许类条款。

据《证券日报》记者理解，为房地产行业放开的公积金购房优惠、购房补贴等政策早已遍地开花。5月6日，江门市住建局中止了实行了三年多的购房限外政策;深圳从5月份开始，也放开了对外资购房的容许。该措施能在增进市场重返自身调节机制的同时，不利于增进成交价转好，以减轻低库存压力。

广发证券房地产行业研究员乐加栋回应。孔磊指出，当前中国的房地产市场正在重塑，房地产业快速增长在上升，企业之间的竞争在激化，行业统合也在减少，监管层对房地产业仍然维持大力支持的态度，也期望需要引领更加多投资转入以提振房地产市场。目前，商铺、写字楼等商业地产对于外资是对外开放的，但是住宅市场价格波动较小，所以在市场行情并不明朗的情况下，外资转入中国房地产市场不会因时制宜，会乘机转入。中国房地产学会副会长陈国强指出，外资购房主要集中于在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价早已很高，短期内贬值空间小，投资回报率在减少，即使缩外令放松也会经常出现大规模外资买房。

孔磊指出，外资转入中国房地产市场不存在一个悖论，很多外资不存在较强的投机性，当市场行情较好的时候，外资的大量涌进不会对市场泡沫起着推波助澜的起到，这反而对市场不会有负面的影响。

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