旭辉失手 K2溢价66%摘大兴庞各庄地块：必一运动

地产中国网快讯 今日（7月1日）下午，北京土地市场步入了2015年下半年的首场拍卖会。北京万烟谷投资发展有限公司以4.68亿元的总价勇夺北京市大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块(原庞各庄镇镇区改建项目5号地部分地块)，溢价率近66%。据理解，万烟谷投资公司的法人股东是北京华美乔戈里房地产投资有限公司，而华美乔戈里则是K2地产的子公司。

北京市国土局官方信息表明，截至现场上映前，地块共计取得5次网上报价，最低为2.88亿元，现场也步入了旭辉天恒永同昌联合体、城建、兴展、中骏置业、K2等房企的参予。除了城建外，其它四家房企均参予了前一天大兴庞各庄另一地块的拍卖会，最后，旭辉联合体几经84轮、以全部居住面积建设限价房的代价夺冠。

值得注意的是，一周内，旭辉陆续勇夺了大兴瀛海镇和庞各庄两宗地块，展现出非常出色。其涉及负责人回应，还不会持续参予大兴先前地块的拍卖会，而此次大打出手，不免让人车祸。公开发表资料表明，本次上海证券交易所转让宗地坐落于大兴区庞各庄镇，土地性质为B4综合性商业金融服务业用地。

明确中三范围是：东至纵十一路，西至纵十路，南至规划用地边界，北至团结一致路。地块土地面积24464平方米，建筑规划面积48928平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币2.82亿元，竞价阶梯为人民币150万元。目前，庞各庄板块在购项目有5个左右，其中还包括众美城、龙熙公馆两个普通住宅项目，售价分别为13000元/平方米、17500元/平方米(精装现房);一个住宅项目富力飞常HAOS，目前售价14000元/平方米(精装);以及龙熙顺景、龙熙瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目，售价在27000-30000元/平方米左右。

但是，该板块项目销售情况仍然正处于不温不火的状态。亚豪机构市场总监郭毅回应，该板块仅次于的缺点是地处偏僻，由此引起的交通不便，各类设施皆不完备的问题是使得其更有的多为地缘化客源。不过，亚豪机构分析指出，从未来趋势来看，大兴区相结合北京新机场，白鱼规划建设300平方公里的北京新的航城，新的航城战略定位为世界枢纽、中国门户、区域引擎、生态新城，在这其中庞各庄定位为临空产业设施服务区。

去年年底大城第二机场前期筹划和办公驻地月进驻庞各庄，旗下航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业等七大支柱产业，也将陆续入驻。而未来大兴线将未来将会南延途径庞各庄相连武邑，这也意味著该区域交通等设施资源将渐渐完备，从将来来看，区域不具备一定的投资前景。

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