去年商品房销售价格明显回落 调控政策见效：必一运动

中新网5月14日电 中国社科院副研究员王业强劲今日回应，2017年商品房销售价格较2016年有显著回升。增幅比2016年显著增加了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比2016年增加了5.6个百分点，解释房地产宏观调控政策获得了显著效益。中国社会科学院于5月14日上午举办2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。

该书继续执行主编王业强劲副研究员讲解了有关情况。对于2017年房地产市场运营的主要特征，王业强劲详细概括为以下几个方面：(一)房地产投资的增长速度从数据上来看，与2016年基本上持平。从地区区域来看，中部地区房地产投资增长速度比较较慢。

从月度的情况来看，2017年房地产市场在商品的销售面积和金额双双刷新历史新纪录的情况下，房地产开发投资并没实时的大幅度快速增长，有可能有几个原因，一是由于调控政策的层层升级造成动工意愿严重不足，另外房地产开发商广泛面临高价拿地，低价卖房的窘境，另外在金融方面，一些限贷的政策造成房地产企业更为侧重库存和现有的项目资金的回笼。(二)土地购买面积。2017年土地购买面积有较小的增长速度，由2016年-3.4%转至2017年15.8%。

一方面由于政府为了平稳房价，减少了土地供应，另外是大量的出租住房的用地入市，造成土地购买面积有较慢的增长速度。另一方面，由于2016年房地产市场的热度造就大量城市去库存的效果比较显著，区域化的速度较为慢，城市开发商有反感的补仓意愿，土拍电影禁售也造成房企拿地成本的减少，部分资金充足的企业有一个拿地的意愿。(三)房屋新开工面积的增速比去年略为较低一点。

房屋新开工面积的大大下降体现了开发商的动工动力严重不足，主要原因是由于调控政策的升级。(四)房屋完工面积增长速度也是由正转负。同时住宅完工面积总计同比增长速度是影响完工面积的主要原因，解释禁售的政策对于住宅的影响较小，造成了开发商变长了施工的周期，减缓项目的完工。(五)房地产销售面积增长速度大幅度减慢。

2017年的商品房销售面积是16.9亿平方米，增长速度7.7%，比2016年增加14.8个百分点。同时2017年商品房待售面积有较小上升，比2016年增加1亿平方米左右，这也是去库存最慢的一点。(六)商品房销售价格较2016年有显著回升。

增幅比2016年显著增加了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比2016年增加了5.6个百分点，解释房地产宏观调控政策获得了显著效益。(七)房地产开发资金的来源，可以看见做到资金中自筹资金的比例的上升解释居民住房信贷杠杆率有所增加，金融风险增大。

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